О РАЗВИТИИ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

Статья 1. Предмет правового регулирования настоящего Закона

Настоящий Закон определяет полномочия органов государственной власти Курской области и органов местного самоуправления Курской области в сфере ипотечного жилищного кредитования, регулирует отношения, связанные с предоставлением социальной поддержки отдельным категориям жителей Курской области в сфере ипотечного жилищного кредитования.

Статья 2. Понятия, используемые в настоящем Законе

В целях настоящего Закона применяются следующие основные понятия:

ипотечный жилищный кредит - денежные средства, выданные кредитной или иной специализированной организацией заемщику на условиях долгосрочности, платности и возвратности для приобретения жилья под залог имеющегося или приобретаемого жилья;

управляющий целевой программой - орган исполнительной государственной власти Курской области, уполномоченный реализовывать государственную политику в сфере ипотечного жилищного кредитования;

рефинансирование ипотечных жилищных кредитов - приобретение прав требования по ипотечным жилищным кредитам;

андеррайтинг - оценка вероятности погашения ипотечного жилищного кредита и определение максимально возможной суммы ипотечного жилищного кредита с учетом доходов заемщика и оценки предмета ипотеки;

жилищная субсидия - адресная безвозмездная субсидия, предоставляемая определенным категориям граждан;

государственный жилищный сертификат - документ, удостоверяющий право на получение жилищной субсидии, не подлежащий переводу на иных лиц.

Статья 3. Компетенция органов государственной власти Курской области и органов местного самоуправления Курской области в сфере ипотечного жилищного кредитования

1. Курская областная Дума в сфере развития системы ипотечного жилищного кредитования:

а) осуществляет законодательное регулирование реализации мер, направленных на развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Курской области;

б) утверждает в составе областного бюджета бюджет жилищного субсидиарного фонда, а также отчет о его исполнении;

в) утверждает долгосрочную целевую программу развития ипотечного жилищного кредитования.

2. Администрация Курской области в сфере развития системы ипотечного жилищного кредитования:

а) разрабатывает и представляет в Курскую областную Думу целевую программу развития ипотечного жилищного кредитования;

б) представляет в Курскую областную Думу в составе проекта закона Курской области об областном бюджете на очередной финансовый год проект бюджета жилищного субсидиарного фонда, а также отчет о его исполнении;

в) утверждает генеральные условия эмиссии и обращения жилищных облигационных займов Курской области;

г) определяет государственное учреждение, уполномоченное осуществлять функции управляющего целевой программой;

д) назначает представителей Курской области в Курской ипотечной корпорации и руководит их деятельностью.

3. Органы местного самоуправления Курской области в сфере развития системы ипотечного жилищного кредитования вправе определять категории граждан, имеющих право на получение жилищных субсидий за счет средств местных бюджетов, а также порядок предоставления указанных субсидий.

Статья 4. Функции и задачи управляющего целевой программой

Управляющий целевой программой:

а) осуществляет разработку проекта целевой программы развития ипотечного жилищного кредитования;

б) предоставляет в Администрацию Курской области предложения о величине доходов жилищного субсидиарного фонда;

в) осуществляет выплаты по государственным ипотечным сертификатам за счет средств жилищного субсидиарного фонда;

г) является эмитентом жилищных облигационных займов Курской области и в соответствии с Генеральными условиями принимает нормативный правовой акт, содержащий условия эмиссии и обращения государственных ценных бумаг, а также принимает нормативный правовой акт, содержащий отчет об итогах эмиссии государственных ценных бумаг;

д) рассматривает заявления граждан о предоставлении жилищных субсидий;

е) определяет типы, виды и максимальные размеры жилищных субсидий;

ж) оформляет и выдает государственные жилищные сертификаты.

Статья 5. Курская ипотечная корпорация

1. Курская ипотечная корпорация - организация, создаваемая при участии Курской области в порядке, предусмотренном федеральным законодательством, в целях осуществления следующей деятельности:

а) рефинансирование ипотечных жилищных кредитов на основании договоров с кредитными и иными специализированными организациями;

б) координация деятельности кредитных и иных специализированных организаций на основании договоров с ними;

в) проведение андеррайтинга лиц по запросам управляющего целевой программой, а также проведение на основании договоров с кредитными и иными специализированными организациями андеррайтинга лиц, желающих получить ипотечный жилищный кредит;

г) оказание на договорной основе посреднических услуг заемщикам по подбору вариантов купли-продажи жилья, заключению договоров купли-продажи и страхования жилья, заключению договоров о предоставлении ипотечного жилищного кредита, регистрации сделок и прав на приобретенное жилье;

д) по соглашениям с заемщиками заключает в обеспечение исполнения ими своих обязательств по договорам о предоставлении ипотечных жилищных кредитов договоры поручительства с кредитными и иными специализированными организациями;

е) предоставление неплатежеспособным заемщикам временных жилых помещений в целях создания возможностей для приобретения ими нового жилья на срок, предусмотренный договорами с указанными лицами;

ж) инвестирование средств в строительство жилья;

з) проведение разъяснительной работы среди населения по вопросам ипотечного жилищного кредитования и пропаганды системы ипотечного жилищного кредитования;

и) организация обучения кадров профессиональных участников системы ипотечного жилищного кредитования.

2. В целях предоставления временных жилых помещений в Курской ипотечной корпорации создается резервный жилищный фонд в размере, предусмотренном учредительными документами Курской ипотечной корпорации.

3. Средства резервного жилищного фонда Курской ипотечной корпорации расходуются исключительно на приобретение либо аренду жилых помещений в целях последующего их предоставления лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи.

Статья 6. Целевая программа развития ипотечного жилищного кредитования

1. Целевая программа развития ипотечного жилищного кредитования утверждается Курской областной Думой.

2. Целевая программа развития ипотечного жилищного кредитования должна определять:

категории граждан, обладающих правом на предоставление жилищных субсидий, с указанием размера собственных средств для приобретения жилья, необходимых для получения субсидии по каждой из указанных категорий;

примерные условия договоров о предоставлении ипотечных жилищных кредитов, дающие право на осуществление выплат по государственным ипотечным сертификатам;

порядок выдачи государственных жилищных сертификатов и осуществления выплат по ним в соответствии с настоящим Законом;

категории граждан, не исполнивших свои обязательства по договору о предоставлении ипотечного жилищного кредита, которые обладают правом на предоставление временного жилого помещения в целях создания возможностей для приобретения ими нового жилья, а также порядок предоставления указанных жилых помещений в соответствии с настоящим Законом.

3. Целевая программа развития ипотечного жилищного кредитования может утверждаться как на один год, так и на несколько лет.

Глава 2

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СОЦИАЛЬНОЙ ПОМОЩИ ГРАЖДАНАМ

В СФЕРЕ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ